Notre équipe est à disposition pour vous présenter les opportunités du moment
6 à 36 mois*
Horizon d'investissement cible
8-14 % / an*
Rentabilité d'investissement cible
Ces données sont fournies à titre indicatif et ne présentent pas de garantie de performance. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
Accéder à des projets immobiliers d’envergure, inaccessibles individuellement.
Financer des projets immobiliers répondant aux besoins du parc immobilier français.
Potentiels de rendement plus ou moins élevés en fonction des typologies d’investissements et d’actifs.
Clubs deals hôteliers
Clubs deals hôteliers
Participez à l’acquisition, la rénovation et la revente d’actifs hôteliers situés aux quatre coins de la France en finançant divers clubs deals et en accompagnant des opérateurs expérimentés, partenaires de confiance du Groupe Anaxago.
Clubs deals value-added
Clubs deals value-added
La majorité des clubs deals immobiliers proposés chez Anaxago répondent à une stratégie d’investissement dite “value-added”. Chaque investissement vise à créer de la valeur à l’actif à travers rénovation, amélioration énergétique ou encore changement d’usage.
Apport-cession (150-0 b ter)
Apport-cession (150-0 b ter)
Dispositif permettant aux dirigeants ayant cédé leurs titres et réalisé une plus-value de différer leur imposition. Cependant, pour en bénéficier, les titres doivent avoir été préalablement apportés à une société contrôlée par l’apporteur.
PEA / PEA-PME
PEA / PEA-PME
Le PEA (Plan d'Épargne en Actions) est un compte titre destiné à l'investissement dans un portefeuille d'instruments financiers, qu'ils soient cotés en bourse ou non. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions.
Pacte Dutreil
Pacte Dutreil
Ce mécanisme vise à simplifier la transmission d'entreprises en réduisant la fiscalité applicable aux donations et successions. Pour plus d'informations, nous vous invitons à lire notre article complet en cliquant ici.
+ 850 M€
Montant total investi depuis 2012
9,7 %*
Performance moyenne générée en crowdfunding immobilier
+ 15 000
Investisseurs privés et professionnels
+ 50
Collaborateurs dédiés
+ 350
Investissements réalisés depuis 2012
*Performance moyenne générée en crowdfunding immobilier depuis 2014. Données internes en date du 31/12/2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Besoin de plus d’informations ? Prenez contact avec nos conseillers dédiés afin d’être accompagné dans votre projet d’investissement.
Par téléphone au +33 1 84 17 41 76
01
La fiscalité des clubs deals dépend de la juridiction et de la structure juridique. Si structuré comme une société, les bénéfices peuvent être soumis à l'impôt sur les sociétés, les dividendes à l'impôt sur le revenu des capitaux mobiliers, et les gains de vente à l'impôt sur les plus-values. Les transactions commerciales peuvent aussi être soumises à la TVA. Certaines structures permettent de déduire les pertes ou les investissements. Il est crucial de consulter des conseillers fiscaux pour optimiser la structure et comprendre les implications fiscales.
02
Les clubs deals comportent plusieurs risques à considérer. Le risque de marché est notable, car les fluctuations peuvent affecter la valeur des investissements, influencées par des changements économiques, politiques ou sectoriels. Le risque de liquidité est également crucial, car les investissements peuvent être moins liquides, rendant la vente rapide difficile. Les risques opérationnels incluent les erreurs de gestion, les problèmes de gouvernance et les conflits entre membres. Investir dans un seul projet ou secteur expose à un risque de concentration, atténuable par la diversification. Les risques juridiques et réglementaires ainsi que le risque de performance, où le projet peut ne pas atteindre les objectifs financiers, sont aussi présents.
03
Pour sélectionner un club deal immobilier fiable, il est crucial de vérifier plusieurs critères. Tout d'abord, examinez les antécédents et la réputation des promoteurs ou des gestionnaires du club deal. Évaluez la transparence des informations fournies et la qualité des projets immobiliers proposés. Analysez également les conditions de participation, les modalités de sortie de l'investissement et les garanties offertes. Enfin, assurez-vous que la structure juridique et fiscale est adaptée à votre situation personnelle et consultez des conseillers financiers et juridiques pour une évaluation approfondie.
04
La performance d'un club deal immobilier est mesurée et suivie à travers plusieurs indicateurs clés. Cela inclut le rendement locatif des propriétés, l'appréciation de la valeur des actifs, et les flux de trésorerie générés. Des rapports réguliers sur les revenus, les dépenses et les projections financières sont fournis aux investisseurs. Les gestionnaires du club deal effectuent également des évaluations périodiques des propriétés et ajustent les stratégies d'investissement en fonction des conditions du marché et des objectifs financiers. Une communication transparente et continue entre les membres du club est essentielle pour suivre et optimiser la performance globale.
