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Hôtellerie

Investir dans l'hôtellerie

à travers des clubs deals immobiliers

Vous recherchez des opportunités en hôtellerie ?

Notre équipe est à disposition pour vous présenter les opportunités du moment

Demander à être rappelé

6 à 36 mois*

Horizon d'investissement cible

8-14 % / an*

Rentabilité d'investissement cible

Ces données sont fournies à titre indicatif et ne présentent pas de garantie de performance. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

Qu'est-ce qu'un

club deal hôtelier ?

Apparus au début des années 2000, les clubs deals immobiliers permettent à plusieurs investisseurs d’investir dans un seul et même projet immobilier. Les investisseurs participent ainsi collectivement à des levées de fonds pouvant être, individuellement, inaccessibles.

Depuis la création d’Anaxago en 2012, le Groupe a fait de l’investissement en clubs deals son expertise. Les équipes recherchent pour vous des opportunités d’investissement dans des secteurs résilients et performants (l’investissement comporte des risques) afin de permettre aux investisseurs privés et professionnels d’investir dans des opportunités auparavant réservées aux institutionnels.

Traditionnellement investissement alternatif, l’hôtellerie prend une place de plus en plus importante dans les investissement immobiliers. Au 1ʳᵉ trimestre 2024, l’hôtellerie fut la classe d’actif immobilière ayant attiré le plus d’investisseurs, avec près d’un milliard d’euros investis.

Aujourd’hui, l’investissement en club deal hôtelier se démocratise de plus en plus, afin d’acquérir, rénover et revendre des actifs hôteliers tout en générant une performance immobilière sur des horizons d’investissement relativement courts.

Découvrir nos opportunités

Diversification du portefeuille à travers une classe d’actifs recherchée par les investisseurs

Rendements prévisionnels compris entre 8% et 14% en fonction des types de financements

Sous-jacent immobilier n’entrant pas dans l’assiette de l’IFI, uniquement soumis à la flat tax.

Être rappelé par un conseiller

Club deal hôtelier

Investir dans l'hôtellerie à travers

différents types d'opérations

<span style="font-size: 18px;">Acquisition d'actifs</span>

Acquisition d'actifs

Acquisition d'actifs

Chez Anaxago, l’acquisition d’actifs hôteliers, leur rénovation et leur revente fait partie intégrante de notre stratégie d’investissement.

<span style="font-size: 18px;">Financement de fonds propres</span>

Financement de fonds propres

Financement de fonds propres

Anaxago propose régulièrement des clubs deals prenant la forme de financements de fonds propres d’opérateurs, afin de les accompagner dans l’acquisition et la rénovation d’actifs hôteliers.

<span style="font-size: 18px;">Réhabilitation d'actifs</span>

Réhabilitation d'actifs

Réhabilitation d'actifs

La réhabilitation du parc immobilier français est au cœur de la stratégie d’investissement du Groupe Anaxago. Ainsi, nous accompagnons des opérateurs dans la réhabilitation d’actifs hôteliers.

Découvrir nos opportunités

La méthode d'investissement

d'Anaxago

01.

Sourcing des opérations

Notre équipe immobilière recherche des opportunités rares et en adéquation avec le contexte immobilier à chaque instant, auprès de son réseau de partenaires qualifiés.

02.

Audits approfondis

Nos équipes analysent les fondamentaux des opérations et évaluent le bien afin de pouvoir l’acquérir à un prix inférieur aux prix du marché, le rénover et pouvoir le revendre avec une performance financière intéressante.

03.

Comité d'investissement

Notre comité d’investissement se regroupe afin de déterminer les modalités financières et juridiques de l’investissement envisagé et valider la participation définitivement.

04.

Levée de fonds

Une fois l’investissement validé, l’opération est proposée à notre communauté d’investisseurs sur la plateforme Anaxago pendant une durée limitée.

05.

Suivi des participations

Nos équipes assurent les suivi de chacune des participations jusqu’à la réalisation finale de chaque opération. Bien souvent, il s’agit de la revente des actifs hôteliers.

Exemples de clubs deals hôteliers

financés avec Anaxago

Opération financée

Acquisition d'un hôtel parisien

Hôtel "Le Montmartre"

Opération financée

Financement en 1ᵉʳ rang

Hôtel à Sainte-Maxime

Opération financée

Financement court terme

Hôtel à Megève

Opération financée

Acquisition d'un hôtel parisien

Hôtel "Le Montmartre"

Opération financée

Financement en 1ᵉʳ rang

Hôtel à Sainte-Maxime

Opération financée

Financement court terme

Hôtel à Megève

Découvrir nos opportunités

Fiscalité

Les avantages fiscaux

des clubs deals hôteliers

<span style="font-size: 18px;">Apport-cession (150-0 b ter)</span>

Apport-cession (150-0 b ter)

Apport-cession (150-0 b ter)

Ce dispositif permet aux dirigeants ayant cédés leurs titres et ayant réalisé une plus-value, de reporter leur imposition. Il faut cependant que les titres aient préalablement été apportés à une société contrôlée par l’apporteur.

<span style="font-size: 18px;">PEA / PEA-PME</span>

PEA / PEA-PME

PEA / PEA-PME

Le PEA (Plan d’Épargne en Actions) est un compte titre défiscalisant, permettant de constituer un portefeuille d’instruments financiers cotés ou non cotés, tout en profitant, sous conditions, d’avantages fiscaux.

<span style="font-size: 18px;">Pacte Dutreil</span>

Pacte Dutreil

Pacte Dutreil

Il s’agit d’un mécanisme visant à faciliter la transmission d'entreprises en allégeant la fiscalité liée aux donations ou aux successions. En savoir plus en cliquant ici.

En savoir plus

Les chiffres clés du Groupe Anaxago

+ 850 M€

Montant total investi depuis 2012

9,7 %*

Performance moyenne générée en crowdfunding immobilier

+ 15 000

Investisseurs privés et professionnels

+ 50

Collaborateurs dédiés

+ 350

Investissements réalisés depuis 2012

Découvrir nos statistiques

*Performance moyenne générée en crowdfunding immobilier depuis 2014. Données internes en date du 31/12/2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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  • Lundi au vendredi | 9h à 19h
  • Sur rendez-vous le soir et le week-end
Prendre rendez-vous

Par téléphone au +33 1 84 17 41 76

Questions fréquentes

sur l'investissement hôtelier

01

Quelles sont les performances de l'investissement hôtelier en 2024 ?

Le marché de l'investissement hôtelier a enregistré des performances remarquables sur le 1ᵉʳ trimestre 2024, atteignant près d'un milliard d'euros d'investissements et venant dépasser ses niveaux du 1ᵉʳ trimestre 2023 ainsi que sa moyenne décennale s'élevant à plus de 470 M€*. L'investissement hôtelier a été la classe d'actif la plus plébiscitée au T1 2024 par les investisseurs, puisque ces investissements ont représenté 35% du total des investissements (selon les données de BNP Paribas Real Estate)


02

Quels sont les avantages d'investir dans l'hôtellerie via des clubs deals ?

Investir dans l'hôtellerie via des clubs deals offre aux investisseurs l'opportunité d'accéder à des projets d'envergure, souvent inaccessibles en financement individuel. Cette approche permet de diversifier efficacement les portefeuilles financiers, réduisant ainsi les risques liés à l'investissement. En outre, les clubs deals sont souvent structurés pour offrir des distributions d'intérêts régulières (mensuelles, trimestrielles, semestrielles), afin de percevoir des revenus tout au long de l'investissement.

03

Quels sont les risques de l'investissement hôtelier en clubs deals ?

L'investissement hôtelier via des clubs deals comporte des risques spécifiques tels que la volatilité du marché, la gestion des actifs, puisque la performance dépend indéniablement de la compétence et de l’expérience des équipes de gestion ou encore l’illiquidité des titres, que vous ne pouvez pas retirer quand vous le souhaitez.

04

Comment sélectionner les clubs deals dans lesquels investir ?

Le choix d’investissement du club deal est crucial pour maximiser les chances de succès. Voici quelques critères à considérer :

  • Réputation et historique : Recherchez des clubs deals avec une solide réputation et un historique de projets réussis.
  • Transparence : Assurez-vous que le club deal fournit des informations claires et détaillées sur les investissements, les frais et les rendements attendus.
  • Stratégie d'investissement : Vérifiez que la stratégie du club deal correspond à vos objectifs et à votre tolérance au risque.
  • Équipe de gestion : Évaluez l'expérience et les compétences de l'équipe de gestion, ainsi que leur capacité à optimiser les actifs et à générer des rendements.
  • Alignement des intérêts : Assurez-vous que les intérêts des gestionnaires du club deal sont alignés avec ceux des investisseurs.
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