SCPI ActivImmo : comment fonctionne-t-elle ? 

Une SCPI, Société Civile en Placement Immobilier, est une société de gestion immobilière. Elle acquiert, gère et valorise un portefeuille de biens immobiliers en récoltant des fonds auprès d’épargnants. L’investissement immobilier locatif permet ainsi un placement sécurisé sur le long terme, pérenne et sans contraintes de gestion. Dans la famille des SCPI, ActivImmo  mise sur l’immobilier professionnel en achetant principalement des locaux d’activité et des entrepôts logistiques pour les louer ensuite à des entreprises. Arrivée sur le marché en juin 2019, la dernière du groupe Alderan (filiale du groupe Ojirel, spécialisé dans la logistique depuis 20 ans) capitalisait déjà près de 79 millions d’euros au 31 décembre 2020. Comment fonctionne cette niche de l’immobilier et que peut-on en attendre ?

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI ActivImmo ?

ActivImmo appartient aux SCPI de rendement. Elle investit majoritairement dans des locaux professionnels (70 à 100 % du patrimoine). Elle permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier en visant des hauts loyers avec des garanties de solvabilité de son portefeuille plus importantes.

Dotée d’un capital variable, ActivImmo émet régulièrement de nouvelles parts et permet aux investisseurs d’acheter ou de revendre leurs parts à tout moment avec un prix cohérent et connu de tous les actionnaires.

Le montant d’une part ActivImmo est de 610 euros (frais de souscription de 10 % inclus) avec un droit d’entrée fixé à 10 parts minimum et une valeur de retrait fixée à 545,34 euros. Les frais de gestion annuels sont plafonnés à 10 % HT des loyers et des produits financiers nets encaissés.

Quels sont les avantages d’ActivImmo ?

En matière d’investissement, s’il est crucial de connaître sa situation patrimoniale et ses objectifs afin de mesurer les risques, la nature du placement et ses bons résultats rassurent sur la fiabilité d’ActivImmo.

Une stratégie diversifiée qui rapporte

En 2020, la SCPI ActivImmo  a rapporté 6,05 % à ses associés : un gain au-dessus du marché des SCPI de rendement. Par ailleurs, son taux d’occupation financier (TOF) de 99,1 % témoigne d’une santé de fer.

La SCPI ActivImmo a su ventiler ses investissements dans des entreprises de toutes tailles (de la PME aux filiales de grands groupes) situées dans des secteurs porteurs comme la logistique qui a doublé sa croissance en 10 ans.

Elle a su aussi, depuis deux ans, anticiper l’essor du e-commerce. Les ventes sur internet se sont accélérées avec le confinement pour atteindre un chiffre d’affaires historique de 112 milliards d’euros en 2020.

Elle cible des actifs bien situés et pouvant abriter diverses activités pour mieux répondre aux besoins des entreprises notamment celles qui souhaitent trouver un bâtiment proche du consommateur final afin d’optimiser les livraisons.

Enfin, la SCPI ActivImmo privilégie la sérénité de ses actionnaires. Pour sécuriser au maximum les loyers et diluer les risques, elle cible des actifs inférieurs à 10 millions d’euros et des baux commerciaux d’une durée minimale de six ans.

Un placement collectif et serein

Bien qu’Aldéran ne garantisse pas votre capital, ActivImmo est un placement collectif relativement sécurisé grâce au nombre d’investisseurs associés à la SCPI et à la variété des immeubles de son portefeuille loués à des entreprises à Paris comme en province.

Il vous permettra de diversifier facilement votre patrimoine et de générer des revenus réguliers en encaissant potentiellement des dividendes provenant des loyers ou par la valorisation de votre capital dans le temps en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.

Enfin, vous gagnez du temps et de l’énergie en étant accompagné par un professionnel chargé d’assurer la gestion de votre patrimoine.

SCPI : Pourquoi investir avec Anaxago ?

Créé en 2012, Anaxago est une plateforme d’investissement digitale spécialisée dans les secteurs de l’immobilier et de l’innovation, donnant accès à des opportunités exclusives ainsi qu’à un conseil personnalisé à l’ensemble de ses clients, particuliers comme professionnels.Anaxago est la première plateforme de gestion privée 100% digitale, alliant impact et performance. Avec plus de 100 000 membres, 250 entreprises et projets immobiliers financés depuis sa création et plus de 250 millions d’euros collectés, Anaxago se distingue par la sélectivité et l’accompagnement des projets d’investissement proposés sur sa plateforme.

Des critères de sélection rigoureux des SCPI

Pour sélectionner les SCPI les plus fiables, Anaxago s’assure de vérifier plusieurs critères financiers et économiques comme :

• Le taux de rendement interne : le TRI permet de juger de la qualité de gestion d’une SCPI en analysant les revenus distribués et l’évolution du prix de la part sur une période donnée.
• Le taux d’occupation financier : le TOF permet d’avoir une idée de la qualité d’un parc immobilier et de sa gestion.
• L’évaluation des loyers : la somme des loyers encaissés sur une période donnée permet d’établir le niveau de rentabilité de la SCPI.
• Le niveau de capitalisation : nous calculons la valeur de marché de chaque SCPI pour s’assurer d’une diversification suffisante des actifs et des locataires.
• L’année de création de la SCPI : le coût des charges étant plus important sur des actifs de plus de 10 ans, nous veillons. 
Vous aimerez aussi
Comment faire le meilleur investissement immobilier ?

Les critères qui font la différence

Certains critères sont essentiels pour faire émerger un projet de SCPI fiable et porteur.

·       La diversification du parc immobilier de la SCPI

Une SCPI qui sait varier ses investissements sur le plan géographique, locatif mais aussi sectoriel dilue considérablement les risques pour ses investisseurs. Calcul des loyers facturés sur chaque territoire, somme des loyers pour chaque locataire… nous vérifions que tous les œufs ne soient pas dans le même panier.

·       La stabilité des performances

Nous estimons la stabilité du taux financier et des loyers sur 5 ans afin de nous assurer d’une gestion locative saine et dynamique dans la durée.

·       La cohérence entre le projet présenté et les dernières acquisitions

Afin de nous assurer d’un projet fiable et respectueux de ses engagements, nous passons au crible les dernières acquisitions de la SCPI pour nous assurer du respect du cahier des charges initial mais aussi du potentiel d’amélioration de la performance du portefeuille.

La proximité humaine

Pour Anaxago, l’humain est un facteur déterminant car « tout projet est question d’hommes ». Au-delà des chiffres, il est primordial de nous rendre sur le terrain afin d’aller prendre le pouls des équipes et ressentir au mieux ce qu’on ne peut mesurer avec des chiffres. Ainsi, nous sommes attentifs au profil des dirigeants et à leur vision du métier.