À la fin de cet article, vous saurez si vous faites partie des investisseurs particuliers qui devraient s’intéresser à la prise de participation sur un site de crowdfunding immo !
Chaque type de placement dispose de ses avantages et de ses inconvénients, ce qui filtre les investisseurs selon leurs objectifs et leurs capacités à financer des projets. Pour ce qui est des plateformes de financement comme le crowdfunding immobilier, même s’il est d’actualité et a le vent en poupe, cela ne veut pas dire pour autant que c’est fait pour vous. C’est pour cela qu’il nous paraît important de rappeler quelques éléments essentiels pour investir dans ces prêts rémunérés à destination de porteurs de projets immobiliers.
Financement participatif immobilier : les meilleures performances parmi tous les prêts collaboratifs en ligne
Premièrement, parmi tous les secteurs usant du crowdfunding en ligne (nouvelle forme de financement visant à récolter des fonds pour les prêter aux entreprises grâce à un mécénat), c’est sans conteste celui de l’immobilier qui obtient les meilleurs résultats depuis le début. En effet, entre les entreprises innovantes dans la promotion immobilière, la réhabilitation de bâtiments anciens ou encore l’innovation d’usage vers des immeubles dédiés à la santé ou à l’éducation, les opérations immobilières ne manquent pas.
Au niveau des performances annuelles réalisées, les taux de rendement sont remarquables et s’alignent, voire surpassent l’immobilier locatif meublé, le tout avec bien moins de contraintes, et notamment en termes de gestion locative. Chez Anaxago, nous visons une rentabilité annualisée de 8 à 14 % sur des périodes allant de 6 à 36 mois. Grâce à notre expertise du domaine et à notre autorité en tant que gestionnaire privé agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et certifié CIP (Conseiller en Investissement Participatif), vous bénéficiez des meilleurs opportunités immobilières, avec un maximum d’offres engagées et durables, ce qui vous octroie la sérénité de choisir vos lignes parmi des projets triés sur le volet ! De plus, les taux de défauts sont extrêmement bas, de l’ordre de 0,09 % des campagnes de financement en 2022.
Vous l'aurez compris, le crowdfunding immo est un placement intéressant, surtout lorsque l’on passe par la bonne plateforme en ligne. Venons-en maintenant aux raisons qui peuvent pousser à se lancer.
Investir dans le crowdfunding immo pour dynamiser son portefeuille
Première raison et non des moindres, si vous recherchez à dynamiser votre portefeuille d’actifs, c’est peut-être bien l’investissement idéal. Pourquoi ? Eh bien puisque les performances moyennes de ces levées de fonds participatives ces dernières années sont restées supérieures à celles retrouvées en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Vous n’avez pas de prêt à contracter, ce qui rend le placement encore plus rentable rapidement, sans compter que sa fiscalité peut être avantageuse si vous passez par votre assurance vie ou par votre PEA ou PEA-PME, sous condition d’éligibilité. Concrètement, si votre allocation ne comprend pour l’instant que des fonds euros, quelques ETF et des obligations d’État par exemple, apporter une touche de private equity (investir dans des entreprises non cotées) via le crowdfunding immo est une excellente option puisque ses performances sont totalement décorrélées des marchés boursiers.
Participer à une cagnotte immobilière en ligne pour redistribuer son allocation
Ensuite, il se peut que vous vous soyez rendu compte que, suite à un changement de contexte économique, votre allocation patrimoniale ne semble plus adaptée. Dans ces cas-là, il est vrai qu’un ajustement peut être de rigueur, en fonction notamment des secteurs qui fonctionnent mieux et de ceux qui sont en déclin.
Face à cette période inflationniste que nous traversons, l’épargne et les placements des Français sont mis à rude épreuve, ce qui les obligent à trouver une solution pour maintenir le cap sans avoir à revendre pour au final perdre de l’argent. Au lieu de cela, si l’on regarde ce qu’il se passe de plus près, on peut se rendre compte que le secteur de l’immobilier, et davantage les axes de décarbonisation des chantiers, du bâtiment durable et de la réhabilitation ont le vent en poupe et ne fléchissent pas, bien au contraire.
Alors dans une optique de réajuster son portefeuille pour être en accord avec ce qu’il se passe actuellement, et d’autant plus que les prêts immo sont bien plus complexes à obtenir avec la hausse des taux, opter pour le financement participatif immobilier vous permet d’avoir un pied dans cette valeur refuge sans engager non plus toutes vos économies.
Le financement participatif immo : idéal comme placement court terme
Vous souhaitez dynamiser votre portefeuille, mais vous recherchez un horizon de placement non trop étendu pour récupérer du cash flow rapidement ? Alors voici un argument de plus pour passer à l’action et se pencher vers l’investissement en crowdfunding immobilier. En effet, comme évoqué plus haut, cette méthode de financement des promoteurs immobiliers a pour particularité d’être limitée en matière de temporalité.
L’idée n’est pas de placer et d’attendre 5 à 10 ans avant de retirer ses gains. Ici, c’est 36 mois au maximum qu’il vous faudra attendre pour récupérer votre argent et la plus-value qui va avec. C’est donc une stratégie d’investissement à court terme qu’il faut avoir, tout en gardant à l’esprit que vos capitaux sont bloqués pendant toute la période du prêt participatif immobilier en ligne. Une épargne de précaution est donc indispensable, mais finalement, comme pour n’importe quel placement financier.
Soutenir un porteur de projet immobilier pour des raisons éthiques
Enfin, si vos ambitions sont tout autant pécuniaires qu’environnementales ou sociales, alors vous avez toutes les cases à cocher pour envisager d’investir dans l’immobilier à travers le crowdfunding immo.
Avec la loi Climat et Résilience qui vise à bouleverser le parc immobilier français grâce au durcissement des normes, notamment en matière de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’immobilier durable et la réhabilitation en particulier sont plus que jamais des secteurs à fort potentiel rentable et, qui plus est, d’avenir !
En investissant dans une cagnotte en ligne d’immobilier dont le projet est la rénovation énergétique d’immeubles, la réhabilitation ou la transformation de bâtiments anciens, etc., vous participez à votre échelle dans la restauration de notre patrimoine français. Vous savez pourquoi vous prêtez votre argent et qu’il aide à réduire les émissions carbones et le gaspillage énergétique en tout genre.
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