La société de gestion Anaxago Capital lance un premier fonds de 30M€ ouvert aux investisseurs privés et dédié à la promotion immobilière et la réhabilitation : SOCIETY ONE.
| ●Accessible dès 10 000 euros pour les investisseurs privés ●Un portefeuille cible de 20 à 40 programmes en France ●Investissement non coté en dette (obligations convertibles) et en capital ●Eligible au PEA-PME ainsi qu’à certaines assurances vies françaises et luxembourgeoises |  |
La société de gestion Anaxago Capital annonce aujourd’hui le lancement du FCPR Anaxago SOCIETY ONE, spécialisé dans la promotion et la réhabilitation immobilière. Pour en savoir plus sur les FCPR, cliquer ici.
La société de gestion lance une nouvelle offre positionnée sur le private equity immobilier, avec le fonds ANAXAGO SOCIETY ONE. La société a pour ambition de collecter 30 M€ pour investir dans un portefeuille de 20 à 40 programmes de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchand de biens. L’objectif affiché est de permettre aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité cible de l’ordre de 8% (TRI net de tous frais de gestion) avec un horizon d'investissement de 5 ans (reconductible 2 fois un an sur décision de la société de gestion).
Ce fonds est ouvert aux investisseurs privés à partir de 10.000 euros et permettra de disposer d’une exposition à un portefeuille diversifié d’opérations situées essentiellement en France mais dont 25% pourront être situées en Europe.
Stratégie d’investissement
Très dynamique en France, le marché de la promotion et de la réhabilitation a montré sa résilience, soutenue par une demande forte des investisseurs privés comme professionnels. Dans un contexte où le foncier se raréfie dans les métropoles françaises et où 40% des bureaux construits dans le centre de Paris ont plus de 80 ans, la nécessité d’adapter le parc immobilier tertiaire aux nouveaux besoins présente de nombreuses opportunités dans la réhabilitation de l’immobilier ancien.
“Nous avons démocratisé l’accès aux investissements dans le private equity immobilier depuis 2014 avec la plateforme de financement participatif en capital ANAXAGO, et nous sommes convaincus de la pertinence de notre stratégie d‘investissement dans un contexte de taux bas et d’absence de performance sur les marchés financiers traditionnels. Les besoins structurels poussent le marché immobilier à se développer, qu’il s’agisse des besoins en logement, en entrepôts logistiques ou en bureaux adaptés aux nouveaux usages et aux enjeux environnementaux” commente Joachim Dupont, président d’Anaxago Capital.
Un sourcing au niveau national et un co-investissement avec anaxago.com
Le fonds pourra co-investir avec la plateforme ANAXAGO dans les mêmes conditions et bénéficiera d’un droit de premier regard sur chaque nouvelle opportunité d’investissement présentée. Ce partenariat entre les entités du groupe permettra de bénéficier du très important sourcing de la plateforme et de son track-record (150 investissements réalisés et 70 M€ investis depuis 2014 dans la promotion immobilière) mais aussi de la présence régionale à travers les bureaux de Paris, Lyon et Marseille.
Une démarche d’investissement socialement responsable
Dans le cadre d’une démarche d’investissement socialement responsable, le fonds prendra en considération dans sa stratégie d’allocation des critères ISR en incorporant notamment des programmes de logements sociaux et à loyers modérés, de résidences seniors mais aussi la réhabilitation d’immeubles “énergivores” ou plus largement des opérations de réhabilitation apportant une plus-value d’un point de vue énergétique.
Une souscription 100% en ligne
Une première pour une société de gestion, la souscription du fonds se fera principalement en ligne depuis son site anaxago.capital et via un processus totalement digitalisé et sécurisé.
“La gestion de portefeuille est aux prémices de la révolution digitale, notre ADN de fintech nous incite donc à imaginer des services clients simples et totalement digitalisés depuis la souscription jusqu’au suivi des participations pour une transparence totale” souligne Joachim Dupont.
Le fonds sera également distribué par un nombre restreint de partenaires (conseillers en gestion de patrimoine et banques privées) sélectionnés par la société de gestion pour la qualité d’accompagnement de leurs clients.
Principales Caractéristiques du FCPR
| Société de gestion | ANAXAGO Capital SGP agréée par l’AMF sous le numéro GP-18000016 18 rue Sainte-Foy 75002 Paris | |
| Souscription minimum | Parts I : 10.000 euros Parts H : 100.000 euros | |
| Droits d’entrée maximum | Parts I : 2,5% Parts H : 2,0% | |
| Frais de gestion récurrents | Parts I : 2,25% / an Parts H : 2% /an | |
| Objectif de rendement cible net de frais (TRI) | L’objectif de gestion vise un taux de rendement net de frais annuel actualisé (Taux Rendement Interne dit TRI) de 8%*. *Ce taux ne présente pas une garantie de performance. | |
| Durée de de blocage) | 5 ans (reconductible pour 2 périodes de 1 an), soit 7 ans au maximum | |
| Risques | Risque de perte total ou partiel du capital et risque d'illiquidité (incapacité à revendre les participations durant la durée de blocage) | |
| Fiscalité | Ce FCPR est éligible au PEA-PME et à l’assurance-vie française et luxembourgeoise sous certaines conditions. |  |
Pour en savoir plus sur la création de la société de gestion Anaxago Capital, cliquer ici.