#18 Le condensé de l'éco by Anaxago, chaque semaine

Macro : les Français sont-ils riches ?

D’après une étude menée par le Crédit Suisse, le patrimoine médian des Français est aux alentours des 128 000€ en France. C’est presque 3 fois plus que l’Allemagne à 55 000€ et presque 2 fois plus qu’aux Etats-Unis à 82 500€. Ça signifie qu'un Français sur 2 a plus de 128 000€ de patrimoine.

Comment expliquer ces différences ?

Le rapport du Crédit Suisse souligne une meilleure répartition des richesses en France. Les richesses détenues par les 1% le plus aisés représentent 22,3% de la fortune totale en France, contre 31,7% en Allemagne ou encore 35,1% aux Etats-Unis.

De quoi est composé le patrimoine des Français ?

À la différence de nos voisins Britanniques ou Suisses c'est la valeur des actifs non financiers (principalement l'immobilier) qui représente la majeure partie de notre patrimoine. L’immobilier représente 60% de la fortune d’un français contre 40% pour les actifs financiers.

 Plus de propriétaires « riches » en France

L’écart de patrimoine avec nos voisins d'outre-Rhin, s’explique par la différence de prix immobiliers. Si l'Allemagne a rattrapé son “retard” sur la France depuis une décennie, les prix restent encore plus abordables outre-Rhin que chez nous. Selon le groupe immobilier Liberkeys, le prix moyen d'un m² pour un appartement est de 4008€ en France contre 2959€ en Allemagne. Être propriétaire d'un 60 m² en France fait de vous quelqu'un de plus "riche" que la même propriété en Allemagne.

Marchés : le taux d’intérêt de la France à son plus haut depuis 2014

Le taux d’intérêt de l’emprunt français est passé en quelques mois à 2,5% alors qu’il était encore en territoire négatif en début d’année. Dans un contexte de resserrement monétaire des banques centrales, le taux d'intérêt de l'emprunt français à 10 ans a atteint son plus haut depuis janvier 2014.

Début 2022, ce dernier tournait encore autour de 0,2%, après avoir été longtemps négatif en 2021. « Cette montée des taux est sous l'effet couplé des politiques monétaires de la Banque centrale européenne et de la Banque centrale américaine », a rappelé Alexandre Baradez, analyste chez IG.

La hausse des taux directeurs se répercute mécaniquement sur les conditions de financement des entreprises, des États mais aussi des ménages. Elle vise à réduire les crédits distribués, l'activité économique et donc à calmer la surchauffe des prix.

Tous les pays occidentaux sont concernés par cette tendance : le 10 ans américain a déjà dépassé les 3,5% pour la première fois depuis 2011. Le taux allemand a aussi battu son record de l'année à 1,952%, le plus haut depuis début 2014 également.

FrenchTech : l’audace à la Française

D’après une étude France Digitale et EY, les start-up françaises ont vu leur chiffre d'affaires progresser de 23% en 2021, pour atteindre 8 Mds€. Les jeunes pousses tricolores ont levé pas moins de 11,56 milliards d'euros en 2021, soit une hausse de 115% par rapport à 2020. Et d’après ce baromètre annuel, la French Tech est en pleine forme. Plus d'un tiers des jeunes start-up interrogées prévoient même de multiplier leurs chiffres d'affaires par deux en 2022. 

Le retournement de cycle que l’on constate dans la Tech à l’échelle international se traduit par un ralentissement des levées de fonds et une baisse des valorisations depuis quelques mois.

On remet en question un indicateur clé : l'Ebitda. Ces jeunes entreprises sont-elles rentables ? Et bien oui près de 22 % des start-up interrogées par France Digitale et EY ont enregistré un Ebitda positif en 2021 (contre 24 % en 2020). Les secteurs les plus « rentables » sont les places de marché, les sociétés dont le modèle économique est fondé sur des commissions, et les logiciels sous abonnement (les « SaaS »).

Dépenses personnelles : hausse de la taxe foncière

La suppression de la taxe d'habitation et l'explosion de l'inflation vont-elles faire exploser la taxe foncière ? Une interrogation qui inquiète les propriétaires. Quelques infos sur un impôt qui pèse lourd dans le budget des ménages. 

Les locaux concernés => les propriétés bâties assujetties à la taxe ( pas que les logements!)
Pourquoi une hausse ? => la valeur locative cadastrale des biens révisée à la hausse avec l’inflation. +3,4% vs 0,2% l’année dernière.
L’échéance pour la payer => jusqu’au 17/10, si vous payez en ligne vous avez jusqu’au 22/10. 

Ici pour retrouver le dossier complet : https://www-lesechos-fr.cdn.ampproject.org/c/s/www.lesechos.fr/amp/1787654

L’Immo d’Anaxago

Le marché français : le point sur l'immobilier neuf
D’après la FPI ( fédération des promoteurs immobiliers), les réservations de logements sur plan ont chuté de près de 17% au T2 2022 versus l’année dernière.

2 phénomènes sont à l’origine de la baisse des ventes d’appartements neufs :
=> Le pic inflationniste depuis le début de l’année pèse sur les coûts des matériaux. 
=> les candidats peinent à concrétiser leurs projets avec la remontée qui rend difficile l’accès au crédit.

Le marché en Île-de-France : les biens à vendre en hausse

Le nombre de biens immobiliers mis en vente dans la capitale s’envole de 28% par rapport à la même période l’année dernière. Ceci s’explique par la baisse des prix sur le marché. Les vendeurs anticipent la poursuite de la baisse des prix de l'immobilier parisien, "en particulier dans le cas des passoires thermiques". Depuis le début de l'année, les prix ont reculé de 0,7% dans la capitale, selon Ever Invest.

Pour rappel, dès 2025, il sera interdit de louer des logements avec une étiquette énergétique G. Cette mesure sera élargie aux logements F en 2028 puis E en 2034.

Le crédit immobilier : le fameux taux d'usure

Les nouveaux taux d'usure applicables depuis 1er octobre 2022 ont été dévoilés. Jusqu'au 31 décembre 2022, les banques peuvent donc accorder des crédits immobiliers dans la limite de 3,05% pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans, contre 2,57% depuis le 1er juillet 2022, et de 3,03% pour ceux de moins de 20 ans, contre 2,60%.

Pour rappel, le taux d'usure est destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives. Grâce à ce nouveau taux, certains dossiers de prêt seront validés. Pour autant, certains courtiers estiment que cette accalmie sera de courte durée compte tenu de l'évolution continue à la hausse des taux immobiliers. 

En clair, le taux d'usure va rester fixé à 3%, tandis que les taux immobiliers, eux, vont continuer à augmenter. Résultat, de nombreux dossiers pourraient encore être refusés dans les mois à venir… affaire à suivre ! 

L'immo atypique : la maison de Claude Monet devenue musée

Un musée consacré au peintre Claude Monet vient d’ouvrir ses portes à Argenteuil (95). Ce musée n’est autre que la maison du peintre qui a été réhabilité subtilement par l’agence Lacaa. Aucun geste contemporain n’a été ajouté, seule comptait la ligne rouge du projet: raviver l’écriture architecturale du 19e siècle.

 «Le réflexe des architectes est souvent de respecter cette injonction d’être innovant alors que là notre intervention devait se voir le moins possible pour être réussie», résume Loup d’Avezac de Castéra, architecte en charge de la réhabilitation. L’architecte a refait les parquets de chêne et les moulures et a installé un poêle en faïence pour retrouver l’esprit du lieu et rester dans l’authenticité. 

Aucun meuble appartenant à Monet est dans la maison, des meubles bourgeois font illusion. Le visiteur a la sensation de se trouver face à un mobilier conforme à celui des années 1870. Les couleurs de l’intérieur de la maison reconstituent une toile de fonds impressionniste : des teintes douces, tempérées.. pas criardes surtout!  Le but était de produire des tonalités que l’on pourrait retrouver dans les tableaux de Monet, sans prétention scientifique aucune, explique l’adjointe au Maire de la ville. Un musée qui colle à l’image du peintre impressionniste.

Si l’envie d’une visite vous prend, les images ici : https://www.argenteuil.fr/fr/la-maison-impressionniste-claude-monet