Investir / SCPI

Quelles que soient vos attentes, l’investissement immobilier via les SCPI vous offre l’opportunité de diversifier vos actifs immobiliers et a fortiori la composition de votre patrimoine, en répartissant vos risques en comparaison d’un investissement locatif direct et en vous permettant de vous positionner sur le marché de l’immobilier locatif sans devenir propriétaire en direct d’un bien.

Le prix d’une d’une part de SCPI est en général modéré. Il permet ainsi à tout investisseur, quel que soit son budget d’investissement, de pouvoir se positionner sur cette classe d’actif.

Les SCPI peuvent être de deux natures:

Dans le cadre des SCPI à capital fixe, le capital est dit « fermé ». Les statuts des SCPI à capital fixe précisent le montant plafond du capital. Ce dernier est cependant susceptible d’être augmenté par décision de la société de gestion, lorsque par exemple une acquisition est planifiée. L’émission de nouvelles parts est alors possible. En dehors de ces périodes, le capital est fixe et donc l’acquisition et la cession de parts sont possibles sur un marché secondaire. Le prix est le résultat de la confrontation offre – demande. Le prix d’équilibre est nommé prix d’exécution. Ainsi, ce prix n’est pas calculé à partir de la valorisation des actifs immobiliers de la SCPI, mais à partir de l’appréciation faite par le marché « immobilier »

Dans le cadre des SCPI à capital variable, le capital est dit « ouvert ». Les souscriptions comme les cessions sont possibles à tout moment. Les prix sont quant à eux connus et calculés sur la base de la valorisation du parc immobilier détenu.

Les revenus sont de deux natures, fonciers ou financiers selon leur provenance. Les revenus fonciers à déclarer (revenu imposable) proviennent des loyers encaissés par la société de gestion auxquels ont été soustraites toutes les charges d’exploitation du parc immobilier. Ils seront soumis au régime réel ou au régime du micro foncier, selon s’ils dépassent 15 000 euros ou non.

Les revenus financiers sont notamment générés lorsque le gérant réalise des placements financiers en vue d’optimiser la gestion de trésorerie de la SCPI.

Les plus-values liées à la vente de parts sont exonérées d’impôts au-delà de 22 ans de détention et de prélèvements sociaux, au-delà de 30 ans. Pour toute cession antérieure, un abattement pour durée de détention sera appliqué.

Dans le cadre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), la base d’imposition est constituée de tous les biens immobiliers détenus. Ainsi, la valeur totale des parts de SCPI y est intégrée, sauf en cas de démembrement.

Quatre modes d’investissement permettent d’acheter des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) :

En tant que conseiller en investissements financiers, nous procédons à une analyse comparative pour sélectionner les SCPI les plus intéressantes du marché. Chaque opportunité présentée à l’investissement a fait l’objet d’un audit rigoureux, conduisant à un taux de sélection global d’environ 3 % des dossiers étudiés. Sur Anaxago, les SCPI retenues sont accompagnées d'un simulateur et d'une présentation détaillant les modalités d'investissement.